三连击、这32个城市被点名!

6、人民币变局,外债成本突增,高杠杆房企雪上加霜。

这意味着什么?这一切的一切,都反映了楼市调控方向的变化。

与以往不同,这一次调控,走的是“釜底抽薪”的路线。

过去楼市调控更多是从“限”字诀上下功夫。

从限购到限售,从限贷到限售,这些传统手段被发挥得淋漓尽致。

而这一轮楼市调控,则将重心放在房地产信贷上。

当整个市场开闸放水,楼市很容易汪洋恣肆。

但当市场开始收水,釜底之薪被抽走,整个市场就会变得干涸,影响极为致命。

05、问题是,为什么在全球大降息的重要关口,从上到下不约而同对房地产进行“釜底抽薪”?答案很简单,六个字:控杠杆,防风险。

从实体经济的角度来看,央行对此有相当清晰的论述:房地产行业占用信贷资源较多,对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。

从防范金融风险的角度来看,郭树清对此有深刻论述:必须正视一些地方房地产金融化问题。

历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

从现实来看,全球正在进入宽松时代,整个社会对房地产的预期很容易被国际环境影响。

强调防风险的重要性,强调不把房地产作为短期刺激手段,正是未雨绸缪之举。

06、必须明白的一点是,控楼市杠杆不等于遏制房地产正常发展,防范金融风险更不等于可以接受楼市的硬着陆。

显然,楼市需要的是稳,是以时间换空间,是逐渐消化风险,而非直接刺破泡沫。

不要相信崩盘论,也不要相信房价大跌论,这都是不切实际的幻想。

经济要稳,金融风险也要防范,这是当下房地产最大的现实。

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三连击、这32个城市被点名!

冯鑫涉嫌行贿被拘辱骂受灾城市被拘 图-1

谁也没有想到,这个酷暑,楼市突然遭遇三连击。

先是高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”,接着央行一周三提房地产,明确指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会锁定32城开展大检查,剑指资金违规流入房地产。

这一次政策之密集、态度之鲜明、定调之严厉,完全超出预期。

01、近日,银保监会点名32个城市,开展银行房地产业务专项检查。

这次检查,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。

自称制止侵害被拘辱骂受灾城市被拘 图-2

这32个城市包括:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

这个名单,几乎囊括了几乎所有一二线城市,还有徐州、洛阳、襄阳等部分三四线城市。

这些城市正是全国房地产市场的主力军,一举一动都影响着整个市场情绪。

对这些城市进行专项检查,可谓有的放矢。

02、就在同一时间,央行一周三提房地产,这种形势在过去同样不多见。

先是在7月底的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上,央行明确指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”。

随后在8月初的下半年工作会议上,“持续加强房地产市场资金管控”,成为重要任务之一。

自称制止侵害被拘辱骂受灾城市被拘 图-3

在最近发布的《二季度货币报告》中,央行进一步明确:在货币政策上:稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

在房地产上:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这一系列动作充分表明,暂时不会有大宽松,而房地产信贷则要受到进一步控制。

03、这种局面看似突然,其实早有征兆。

这一切动作,都可追溯到7月30日。

当天,高层会议定调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

来源:http://www.rowvt.com

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